La braga non è di proprietà condominiale

La braga non è condominiale:la Cassazione ha ribaltato la sentenza di appello e ha condannato un unico condomino al risarcimento dei danni

La braga non è condominiale:la Cassazione ha ribaltato la sentenza di appello e ha condannato un unico condomino al risarcimento dei danni

 

 

La braga è il raccordo tra la tubatura di proprietà del singolo appartamento (orizzontale) e quella verticale che è di proprietà del condominio.

La braga è di proprietà del singolo condomino

Nel caso in cui ci siano danni a causa di infiltrazioni di acqua provocate da un danno a questo elemento dell’impianto fognario è sempre stato un problema stabilire chi ha l’onere di risarcire i danni.

 La Cassazione ha stabilito che le condutture degli impianti idrici e fognari e i relativi collegamenti sono di proprietà condominiale fino al punto di diramazione degli impianti agli alloggi di proprietà dei singoli individui. A partire da quel punto in poi le condutture sono di proprietà del proprietario della unità immobiliare in cui l’impianto entra con una disposizione orizzontale, mentre, al contrario, i tubi di proprietà comune sono posizionati verticalmente.

Questo è il risultato di quanto disposto dall’art. 1177 del codice civile.

La braga è di proprietà del singolo appartamento e la Suprema Corte è giunta a questa conclusione in base al ragionamento per il quale la braga serve solo a convogliare gli scarichi dei singoli alloggi, e quindi sono di utilità esclusiva del proprietario di quest’ultimo; al contrario la colonna verticale raccoglie gli scarichi di tutte le unità immobiliari del condominio e quindi tutti i suoi componenti ne traggono una utilità (Cassazione, sent. 17-1-2018, n. 1027).

La conseguenza di questa conclusione è che il singolo proprietario deve risarcire tutti i danni che sono provocati da rotture o fessure della braga.

In questi casi nella stipula della polizza globale fabbricati è necessario prestare attenzione e verificare che la copertura assicurativa comprenda i lavori per la ricerca guasto, riparazione guasto e danni che potrebbero essere ricondotti ad una sua rottura.

La storia processuale della vertenza cui si riferisce la sentenza della cassazione sopracitata era iniziata con il fatto che i proprietari di un appartamento avevano citato il proprietario di quello soprastante e il #Condominio per ottenere il risarcimento dei danni provocato da una infiltrazione di acque fognarie nel loro appartamento.

In primo grado il tribunale ha condannato il singolo condomino a risarcire i danni, il quale ha proposto appello ed è stato condannato l’intero condominio in base ad una interpretazione giurisprudenziale del dettato del codice civili smentito dalla Suprema Corte. #casa

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