Archivi autore: Nunzia Falcioni

Riscaldamento: per dismettere l’impianto centrale occorre l’unanimità

Con la sentenza 862, depositata il 20 gennaio 2015 , la Corte di Cassazione ha sancito che la dismissione dell’impianto centralizzato di riscaldamento deve essere deliberata all’unanimità. Non è infatti sufficiente la sola maggioranza qualificata a rendere legittima la delibera. Secondo i … Continua a leggere

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Crediti condominiali: posso scontarli non pagando le spese?

Compensazione….Immagina di avere un credito nei confronti del tuo condominio. Ad esempio hai subito delle infiltrazioni di acqua dal tetto e l’assemblea ancora non ha deliberato di risarcirti i danni. Oppure hai vinto una causa contro il condominio per aver … Continua a leggere

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Legittima la riduzione del canone se l’immobile presenta vizi

È legittima la riduzione del canone di locazione di un immobile adibito ad abitazione se sussiste un vizio che impedisca il godimento totale dello stesso o che apporti una riduzione notevole del godimento. Tizio e Caia (conduttori) avevano chiesto al … Continua a leggere

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Albero condominiale; se mi toglie luce posso obbligare il condominio a potarlo?

Nel cortile comune c’è una magnolia di proprietà condominiale che negli ultimi tempi è cresciuta talmente tanto da arrivare ai piani alti. Premetto che sono un’amante della natura, ma in questo caso le fronde che invadono i balconi dei piani … Continua a leggere

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I condomini fanno mancare la maggioranza e i lavori non partono…

In un condominio sono urgenti alcuni lavori di manutenzione alla parte esterna dell’edificio. Nonostante siano stati deliberati in assemblea non si riesce a procedere all’assegnazione alla ditta perché alcuni condomini fanno puntualmente mancare, con la loro assenza, la maggioranza qualificata. Cosa si … Continua a leggere

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I frontalini dei balconi sono parti comuni del condominio

Gli elementi decorativi dei balconi di un edificio in condominio, come i cementi decorativi dei frontalini ed i parapetti, in quanto elementi di tipo estetico rispetto alla facciata dell’immobile, costituiscono parti comuni. Le spese per la relativa riparazione ricadono dunque … Continua a leggere

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Animali e condominio: regole e obblighi da rispettare

Chiunque abbia animali domestici, soprattutto un cane, conosce perfettamente le difficoltà nel gestire la sua presenza in appartamento, specialmente in alcuni contesti condominiali in cui non tutti i residenti sono ben disposti nei confronti degli amici a quattro zampe. Per lunghi … Continua a leggere

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Assemblea di condominio, le regole da rispettare

L’assemblea L’assemblea è l’organo del condominio che assume le decisioni relative ai rapporti tra i condomini e alle parti comuni. È composta dai proprietari delle singole unità abitative, che possono partecipare personalmente alle riunioni oppure decidere di delegare altri a … Continua a leggere

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Condominio: danni da infiltrazioni di acqua: “Chi paga?”

Quando in un condominio si verifica un danno a causa di una perdita di acqua da un tubo posto all’interno delle pareti dell’abitazione, chi paga? L’ articolo. 2051 del Codice civile stabilisce che il responsabile “ è colui che di tale bene ha … Continua a leggere

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Gruppo whatsapp del condominio. Ma ha valore legale?

Nel nostro palazzo un gruppo di famiglie ha attivato un gruppo whatsapp condominiale. Ma che senso ha usare un social se, come sembra, non ha alcun valore legale? Creare un gruppo whatzapp può essere utile al condominio, per mettersi in … Continua a leggere

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